Η Γνωμοδότηση του Εισαγγελέα του Αρειου Πάγου κ. Ι. Τέντε για τους ημιϋπαίθριους χώρους. Τα συμπεράσματα δικά σας!!!

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Ο ΕΙΣΑΓΓΕΛΕΥΣ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ

Αριθμ. Γνωμ. 10/09

Αθήνα, 24 Αυγούστου 2009
Αριθ. πρωτ. 3187

Τηλ: 210.6419366
Fax: 210.6411523

Προς τη Συντονιστική Επιτροπή Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος

Με το υπ' αριθμ. πρωτ.101 από 29-7-2009 έγγραφο σας μας ετέθη το ερώτημα "εάν σύμφωνα
με τις διατάξεις των άρθρων 40 και 41 του Ν. 3775/2009, όπως αυτές τροποποίησαν και
συμπλήρωσαν τα άρθρα 7 παρ. 1 και 11 παρ. 2 του Ν. 1577/1985 (Γενικός Οικοδομικός
Κανονισμός), επιτρέπονται οι μεταβιβάσεις ακινήτων που άλλαξαν την χρήση των χώρων τους και διατηρούν τη νέα χρήση αυτών κατά τη μεταβίβαση τους". Οπως προκύπτει από το ίδιο έγγραφο ο διατυπούμενος με αυτό προβληματισμός αφορά ειδικότερα την εφαρμογή ή μη της διατάξεως του άρθρου 17 παρ. 10 του Ν. 1337/1983, με την οποία απαγορεύεται η μεταβίβαση αυθαιρέτων κτισμάτων.

Σε απάντηση του ερωτήματος αυτού σας γνωρίζουμε τα ακόλουθα:

Με τα άρθρα 40 και 41 του Ν. 3775/2009 τροποποιούνται διατάξεις του Γενικού
Οικοδομικού Κανονισμού (ΓΟΚ - Ν. 1557/1985) που αφορούν ημιυπαίθριους ή κλειστούς χώρους κτιρίων (όπως χώρους σταθμεύσεως ή αποθήκες) και ρυθμίζονται θέματα αλλαγής της χρήσεως των χώρων αυτών. Ειδικότερα με την παραγρ. 2 του άρθρου 40 ορίζεται ότι ημιυπαίθριοι χώροι βάσει οικοδομικής αδείας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι 2 Ιουλίου 2009, σε περίπτωση μετατροπής τους σε κλειστούς χώρους επιτρέπεται να διατηρήσουν τη νέα χρήση τους, εφόσον αυτή δεν απαγορεύεται στην περιοχή του ακινήτου, υπό τις οριζόμενες στην ίδια παράγραφο προϋποθέσεις (υποβολή φακέλου περιέχοντος αίτηση, υπεύθυνη δήλωση ορισμένου περιεχομένου και παράβολο, εντός ορισμένων προθεσμιών, και καταβολή εισφοράς).

Με την παραγρ. 5 δε του άρθρου 41 ορίζεται ότι, υπό ανάλογες προϋποθέσεις, υπέργειοι και
υπόγειοι κλειστοί χώροι κτιρίου (όπως χώροι σταθμεύσεως, αποθήκες κ.λ.π.), βάσει
οικοδομικής άδειας που έχει εκδοθεί ή αναθεωρηθεί μέχρι 2 Ιουλίου 2009, σε περίπτωση
αλλαγής χρήσεως επιτρέπεται και αυτοί να διατηρήσουν τη νέα τους χρήση.

Εξάλλου, με το άρθρο 17 του Ν. 1337/1933 προβλέπονται σωρευτικώς κυρώσεις για τα
αυθαίρετα κτίσματα ή κατασκευές που ανεγείρονται μετά την 31-1-1983, όπως πρόστιμα,
κατεδάφιση κ.ά. Ειδικότερα, στην παράγραφο 10, ορίζεται ως κύρωση η επί ποινή ακυρότητας απαγόρευση της μεταβιβάσεως του αυθαιρέτου ή της συστάσεως πραγμάτων δικαιωμάτων επί αυτού ή του οικοπέδου επί του ομοίου έχει κατασκευασθεί. Με το πρώτο εδάφιο της παραγρ. 4 του άρθρου 22 του μεταγενέστερου Ν. 1577/1985 (ΓΟΚ) η αλλαγή της χρήσεως κτιρίου ή μέρους αυτού χωρίς άδεια της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετη. Ομως ο νόμος διαφοροποιείται όσον αφορά τις κυρώσεις για την εν λόγω μορφή αυθαιρέτου. Διότι στα επόμενα εδάφια της ως άνω παραγράφου 4 ορίζει ότι στην περίπτωση αυτή, δηλαδή της αλλαγής χρήσεως, εφαρμόζονται κατ' αναλογία οι διατάξεις του άρθρου 17 του Ν. 1337/1983, μόνον όμως ως προς την επιβολή προστίμου, ή αν για την αλλαγή της χρήσεως έχουν εκτελεσθεί δομικές κατασκευές, μόνον ως προς την επιβολή προστίμου και την κατεδάφιση τους. Επομένως, σε καμία περίπτωση αλλαγής χρήσεως και μάλίστα είτε η αλλαγή αυτή συνοδεύεται από δομικές κατασκευές είτε όχι, δεν προβλέπεται από το νόμο ως κύρωση η απαγόρευση της μεταβιβάσεως του ακινήτου και μάλιστα με την συνέπεια της ακυρότητας.

Κατ' ακολουθίαν τόσο υπό το προ του Ν. 3775/2009, όσο (κατά μείζονα λόγο) υπό το νέο
καθεστώς του εν λόγω νόμου, ο οποίος αναφέρεται αποκλειστικώς σε περιπτώσεις αλλαγής
χρήσεως κτιριακών χώρων, επιτρέποντας υπό προϋποθέσεις τη νέα τους χρήση, και δεν
μεταβάλλει τα όσα προελέχθησαν σχετικά με την εξαίρεση όλων των περιπτώσεων αλλαγής
χρήσεως από την κύρωση της απαγορεύσεως της μεταβιβάσεως, επιτρέπεται η μεταβίβαση
ακινήτου που άλλαξαν χρήση των κτιριακών χώρων τους και τηρούν τη νέα χρήση κατά τη
μεταβίβαση τους.

Ο Εισαγγελέας του Αρείου Πάγου
Ιωάννης Τέντες

Κοινοποίηση
κ.κ. Εισαγγελείς Εφετών της χώρας

Η Γνωμοδότηση του Εισαγγελέα του Αρειου Πάγου κ. Ι. Τέντε για τους ημιϋπαίθριους χώρους. Τα συμπεράσματα δικά σας!!!

ΜΑΝΟΥΛΑ ΜΟΥ, ΖΑΛΙΖΟΜΑΙ ΑΠ' ΤΗΝ ΠΟΛΛΗ ΕΛΛΑΔΑ!

Κατοικίες για αξιωματικούς της Πολεμικής Αεροπορίας οικοδομούνται στην «καρδιά» του Υμηττού, σε μια έκταση 2.000 τετραγωνικών μέτρων,στη Β΄ Ζώνη Προστασίας ,όπου επιτρέπονται μόνο κοινωφελείς εγκαταστάσεις και παρά την αναστολή των οικοδομικών αδειών του ΥΠΕΧΩΔΕ.
Εκ του Ημερήσιου τύπου


ΠΙΛΟΤΟΣ Α΄ : Τί κάνουν , ρε Βασίλη, εκεί κάτω αυτοί;
ΠΙΛΟΤΟΣ Β΄: Κάποιοι μαλάκες διαμαρτύρονται για τις κατοικίες που
χτίζουμε στην καρδιά του Υμηττού.
ΠΙΛΟΤΟΣ Α΄: Τους πούστηδες! Θα τους ρίξω μία βόμβα ναπάλμ!
ΠΙΛΟΤΟΣ Β΄: Τι λες, ρε μαλάκα; Έτσι θα κάψεις και τα σπίτια μας!
Άστο σε μένα. Θα τους καθαρίσω με βόμβες λευκού φωσφόρου!


Αναδημοσίευση απο:http://gerontakos.blogspot.com/

ΜΑΝΟΥΛΑ ΜΟΥ, ΖΑΛΙΖΟΜΑΙ ΑΠ' ΤΗΝ ΠΟΛΛΗ ΕΛΛΑΔΑ!

ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΓΙΑ ΤΟ «ΗΜΙ-ΛΑΘΡΕΜΠΟΡΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ»

ΠΡΟΣ ΚΟΖΑΝΗ 3-6-2008

κ. Γ. Σουφλιά (Υπουργό Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων)

Πριν μερικά χρόνια μετά από «ώριμη» σκέψη αποφασίσαμε συν γυναιξί και τέκνοις να βάλουμε το κεφάλι μας κάτω από ένα κεραμίδι. Τα οικόπεδα στην Κοζάνη δυσεύρετα και πανάκριβα. Έτσι, η μοναδική λύση, που δυστυχώς μας απέμεινε, για το σπίτι των ονείρων μας ήταν...
η αγορά ενός διαμερίσματος. Άρχισε λοιπόν η έρευνα της τοπικής αγοράς. Επισκεφθήκαμε δεκάδες νεόκτιστα διαμερίσματα και όλα, μα όλα, είχαν ένα κοινό μυστικό. Τους κλεισμένους ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΥΣ ΧΩΡΟΥΣ. Δηλαδή, ολόκληρη αγορά ακινήτων βασιζόταν σε ημιυπαίθριους, που όχι μόνο δεν διέφεραν από τους υπόλοιπους χώρους των κατοικιών αλλά αποτελούσαν καθεστώς. Μη έχοντας άλλη επιλογή αγοράσαμε ένα διαμέρισμα από έναν εργολάβο, στο οποίο φυσικά υπήρχε ήδη κλειστός ημιυπαίθριος χώρος, πληρώνοντας τον με δανεικά παρακαλώ, στην τιμή των νομίμων χώρων.
Τώρα, καλούμαστε να πληρώσουμε αποκλειστικά εμείς οι ιδιοκτήτες το φόρο υποτέλειας, συγνώμη «τακτοποίησης». Αν αρνηθούμε, ουσιαστικά θα πληρώνουμε το διαμέρισμα μια ζωή και μάλιστα υπό καθεστώς ομηρίας.
Ας δεχθούμε λοιπόν ότι 1.000.000 και πλέον ιδιοκτήτες είναι ένοχοί για το «στυγερό» έγκλημα της αποδοχής των ημιυπαιθρίων χώρων (λες και είχαν άλλη επιλογή). Είναι αυτοί οι αποκλειστικά υπεύθυνοι ;
• Δεν ευθύνεται η Εφορία στην οποία δηλώνονται χιλιάδες αγοραπωλησίες παράνομων ημιυπαθριων, αλλά αφού "εισπράξει" αδυνατεί να ενημερώσει την πολεοδομία ώστε να σταματήσει το "λαθρεμπόριο" κατοικίας ;
• Δεν ευθύνεται η Πολεοδομία που δεν επεμβαίνει ποτέ αυτεπάγγελτα ; Μόνο κατόπιν επώνυμης καταγγελίας. Σε ένα κράτος που δεν μπορεί να κάνει τα αυτονόητα θα κάνατε ποτέ επώνυμη καταγγελία με κίνδυνο να διαρρεύσει η ταυτότητά σας και να κυνηγάνε εσάς και τα παιδιά σας διάφοροι "σκοτεινοί" εργολάβοι;
• Δεν ευθύνεται το Τεχνικό Επιμελητήριο, εφόσον τα μέλη του όχι μόνο δεν παρεμπόδισαν το κλείσιμο των ημιυπαίθριων, αλλά καθιέρωσαν τα διπλά σχέδια των οικοδομών ; Άλλο σχέδιο εγκρίνει η πολεοδομία, με άλλο σχέδιο χτίζεται το σπίτι. Αν το ΤΕΕ είχε αξιώσει όλα αυτά τα χρόνια από τα μέλη του, την πλήρη τήρηση του νόμου και την απαγόρευση του κλεισίματος των ημιυπαίθριων σε όλες τις οικοδομές, σήμερα το θέμα των ημιυπαίθριων χώρων θα ήταν ανύπαρκτο.
• Δεν ευθύνεται ο κάθε Μηχανικός ξεχωριστά που συμβούλευσε τον ιδιοκτήτη πώς να αυθαιρετήσει και φρόντισε για την κατανομή των ημιυπαίθριων στο σύνολο των ιδιοκτησιών, ώστε να είναι θεσμοθετημένη η ενοχή και η σιωπή όλων ; Φτάσαμε σε σημείο να θεωρείται ότι την αρχιτεκτονική ενός κτιρίου βλάπτει όχι αυτός που κλείνει τον ημιυπαίθριο χώρο, αλλά όποιος επιμένει να τον αφήνει ανοιχτό!!!
• Δεν ευθύνεται η «αναξιοπαθούσα» τάξη των Εργολάβων, που διαστρέβλωσε πλήρως το περιεχόμενο και τη φιλοσοφία της διάταξης των ημιυπαίθριων για να μεγιστοποιήσει τα κέρδη της ;
• Και τελικά δεν ευθύνεται το ίδιο το Κράτος για το γεγονός ότι οι ελεγκτικοί μηχανισμοί είναι αναξιόπιστοι και δεν λειτουργούν επαρκώς με αποτέλεσμα όλοι προαναφερόμενοι, μηδέ των Νομικών, των Συμβολαιογράφων και των Τραπεζών εξαιρουμένων, να μετρούν τα κέρδη τους, ενώ χιλιάδες οικογένειες καλούνται να πληρώσουν εκβιαστικά τα σπασμένα εν μέσω κρίσης ;
Ολοκληρώνοντας δεν είναι δίκαιο το επικείμενο άγριο χαράτσι να επιμεριστεί σε όλους όσους συμμετείχαν στο κλείσιμο των ημιυπαιθρίων και όχι αποκλειστικά στους ιδιοκτήτες;
Δυστυχώς όμως στην Ψωροκώσταινα, που η μετριότητα βασιλεύει και οι οργανωμένες ομάδες συμφερόντων αλωνίζουν ανενόχλητες, οι ημιυπαίθριοι περιγράφουν γλαφυρότατα, τη διάρθρωση της κοινωνίας μας. Δεν συμφωνείτε κ. ΗΜΙ - Υ.ΠΕ.ΧΩ.ΔΕ. ;

ΟΜΑΔΑ ΠΟΛΙΤΩΝ ΤΟΥ ΔΗΜΟΥ ΚΟΖΑΝΗΣ (Ο.ΠΟ.ΔΗ.Κ.)

Αναδημοσίευση απο:http://zouglapress.blogspot.com/2009/07/blog-post_03.html

ΑΝΟΙΧΤΗ ΕΠΙΣΤΟΛΗ ΓΙΑ ΤΟ «ΗΜΙ-ΛΑΘΡΕΜΠΟΡΙΟ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ»